Gemeente Dantumadiel

Starterslening

Klik op dit plaatje voor de Folder Starterslening

De prijzen van koopwoningen zijn de laatste jaren flink gestegen. Dit maakt de overstap van een huur- naar een koopwoning voor veel huishoudens bijna onmogelijk. Met de Starterslening wil de gemeente Dantumadiel mensen die voor het eerst een woning willen kopen, een steuntje in de rug geven.

Wat is een Starterslening?

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u - op basis van uw inkomen - volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij de bank kunt lenen. Kijk voor het berekenen van uw financiële mogelijkheden op www.nhg.nl.

De Starterslening is een hypothecaire lening van de gemeente via het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) met een looptijd van 30 jaar, als aanvulling op de eerste hypotheek. De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar. De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Na het derde jaar gaat u wél rente en aflossing betalen als uw inkomen toereikend is. Zo niet, dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen en gaat u een maand last betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. Aan de hertoets zijn kosten verbonden.

Komt u voor een Starterslening in aanmerking?

Om in aanmerking te komen voor een Starterslening moet u aan een aantal voorwaarden voldoen:

• U bent een starter die in Nederland woont, verblijfsgerechtigd is en op het moment van de aanvraag in Nederland zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewoont of inwonend is.
• U koopt een bestaande woning of een nieuwbouwwoning in de gemeente Dantumadiel.
• De verwervingkosten van deze woning zijn in totaal niet hoger dan € 200.000,-.
• Zowel de eerste als de tweede hypotheek worden verstrekt onder NHG.
• De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,-.
• U bent niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning.
• U gaat de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf bewonen.

Hoe vraagt u een Starterslening aan?

1. Als u voldoet aan alle hiervoor genoemde voorwaarden, dan kunt u een Starterslening aanvragen. Hiervoor kunt u een aanvraagformulier krijgen bij de eenheid Romtlike Oardening en Miljeu van de gemeente Dantumadiel. De gemeente toetst of u aan de gestelde voorwaarden voldoet.
2. Het ingevulde aanvraagformulier en alle benodigde bijlagen stuurt u naar: SVn, Postbus 15, 3870 DA te Hoevelaken.
3. SVn adviseert de gemeente vervolgens over de hoogte van de Starterslening. Naar aanleiding van dit advies neemt de gemeente een besluit over de Starterslening.
4. Als het besluit positief is, ontvangt u een toewijzingsbrief van de gemeente. Hierin staan het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw Starterslening en ook de voorwaarden waar u aan moet voldoen om de Starterslening uitbetaald te krijgen.
5. Voor het resterende bedrag (aankoopkosten woning minus het bedrag van de Starterslening) vraagt u een hypotheek aan bij de bank. Ook voor uw hypotheek bij de bank geldt een aantal voorwaarden. Neemt u de toewijzingsbrief daarom mee naar uw bank.
6. De bank brengt een offerte aan u uit die voldoet aan de voorwaarden in de toewijzingsbrief van de gemeente. Een kopie van deze hypotheekofferte stuurt u naar het SVn.
7. Van het SVn ontvangt u een offerte voor uw Starterslening. Bij deze offerte ontvangt u een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de Algemene Bepalingen voor Geldleningen van het SVn. Hierin staan de leningvoorwaarden van SVn. Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van uw Starterslening.

Hoe ziet de totale financiering eruit?

De totale financiering van uw huis bestaat uit een normale eerste hypotheek en als aanvulling daarop de Starterslening. De eerste hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal 10 jaar. De Starterslening sluit u af bij SVn. Beide leningen, eerste hypotheek en Starterslening, moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning. De verwervingskosten zijn de koopsom of de koop-jaanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande woningen wordt hiervoor 12% van de koopsom gerekend en bij nieuwbouw 8% van de koop-jaanneemsom. Meerwerk of onderhoud kan worden meegenomen in de financiering, maar telt niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde Starterslening. SVn brengt u 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening. Deze kosten kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting. SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van uw Starterslening en van de akte van uw hypotheek. Beide leningen moeten gelijktijdig passeren.

Hoe wordt de Starterslening uitbetaald?

Nadat u de hypotheekakte voor uw Starterslening hebt ondertekend, kan SVn het leningbedrag uitbetalen. Bij de aankoop van een bestaande woning wordt de hoofdsom - na aftrek van de afsluitkosten (1,5% over de hoofdsom van de Starterslening) en de borgtochtprovisie voor de NHG (percentage wordt vastgesteld door NHG) - in één keer aan de notaris uitbetaald.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de hoofdsom van de Starterslening soms lager dan de eerste termijn (grondkosten). SVn betaalt in dat geval de Starterslening ook rechtstreeks uit aan de notaris. In het geval dat de Starterslening hoger is dan de eerste termijn wordt de rest van het bedrag bij SVn in een bouwkrediet gestort. Dit bedrag wordt dan gebruikt voor (gedeeltelijke) betaling van de tweede termijn. U dient deze betaling zelf op te vragen. Dit kan door middel van een SVn declaratieformulier. Het bouwkrediet stopt zodra het laatste bedrag is uitbetaald.

Hebt u nog vragen?

Als u na het lezen van deze informatie nog vragen hebt over de Starterslening, dan kunt u contact opnemen met de gemeente Dantumadiel, telefoonnummer 0511 - 426215 of via e-mail post@dantumadiel.eu.

U kunt ook contact opnemen met het SVn, telefoonnummer 033 - 253 94 01 of via e-mail info@svn.nl.